Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới với cơ hội và cảnh báo song hành

Năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Tiếp nối sau phục hồi của thị trường đang "hé lộ" giai đoạn tăng trưởng mới được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing (Hệ sinh thái BĐS toàn diện tin cậy hàng đầu Việt Nam) trao đổi với phóng viên về vấn đề này.

Thưa ông, ông nhận định như thế nào về diễn biến thị trường BĐS Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2025?

Thị trường BĐS 3 tháng đầu năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ vĩ mô: Chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành. Các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm trở lại thị trường BĐS Việt Nam.

Bên cạnh đó, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền... đây là những yếu tố khiến thị trường BĐS tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Một yếu tố nữa khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính đang là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư các địa phương quan tâm tới phân khúc đất nền, nhất là tại các tỉnh, thành phố: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương…

Thông tin sáp nhập tỉnh là "chất xúc tác" thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư có thể mắc kẹt vì hiện nay giá nhà đất tại các địa phương đã thiết lập mặt bằng giá mới tương đối cao. Vậy, ông có cảnh báo gì tới nhà đầu tư dài hạn?

Nhiều người lo ngại giá đất nền, căn hộ, nhất là tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hiện nay đã tăng cao và tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, theo phân tích, nếu quy đổi ra vàng, mức tăng giá chỉ tương đương. Trong khi thu nhập người dân dù chưa tăng tương ứng, nhưng Chính phủ đang từng bước thực hiện các chính sách giảm gánh nặng chi phí đời sống, sản xuất kinh doanh (miễn học phí, viện phí…), điều này sẽ tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người dân.

Trong tháng 3/2025, thị trường BĐS ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 3 dự án thấp tầng và 5 dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group... thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác: Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh...

Việc nguồn cung mở mới phong phú đang giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công cũng là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”. Năm 2025 sẽ giải quyết được một phần trong nhu cầu nhà ở của người mua ở thực. Tuy nhiên, nếu người mua nhà tiếp tục chờ mua nhà trong nội đô hay các thị trường mới để có những sản phẩm rẻ sẽ khó và bỏ qua các cơ hội.

Ông có dự báo như thế nào về thị trường BĐS thời gian tới, đơn cử như thị trường Hà Nội, thưa ông?

Lấy một số ví dụ củ thể, như tại khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm cả các khu vực lân cận như huyện Văn Giang. Hưng Yên. Với khoảng cách chỉ khoảng 13 km di chuyển thực tế đến trung tâm quận Hoàn Kiếm, huyện Văn Giang là một trong những khu vực tiếp giáp Hà Nội gần nhất. Thậm chí, quãng đường này còn ngắn hơn so với việc di chuyển giữa các quận nội thành như Nam Từ Liêm hay Hà Đông đến trung tâm thành phố.

Hiện nay, một số chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes đang triển khai các dự án với mức chi phí đầu tư trên mỗi mét vuông hợp lý, đảm bảo chất lượng sống từ hạ tầng, chất lượng xây dựng đến hệ thống tiện ích đồng bộ. Nếu cùng hệ thống tiện ích này được đặt tại các khu vực như Cổ Loa hay phía Tây Hà Nội, chắc chắn giá thành sẽ tăng cao thời gian tới... 

Năm 2025 là thời điểm vàng để sở hữu nhà tại khu Đông. Nếu bỏ lỡ cơ hội này, việc tiếp cận các sản phẩm căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý tại các khu vực khác trong tương lai gần sẽ ngày càng trở nên khó khăn. Dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân, tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó, nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn, thực tế này cho thấy tiềm năng thị trường và tăng giá còn nhiều dư địa nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.

Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh”, nhà đầu tư tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế, cũng như những yếu tố về dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế.

Xin trân trọng cám ơn ông!