Lựa chọn thời điểm mua chung cư

Đây cũng là nội dung của hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 10/12 tại Hà Nội.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận xét, thị trường Việt Nam, đặc biệt là ở Hà Nội, đang phục hồi nhờ các yếu tố hỗ trợ như tăng trưởng kinh tế, cải thiện nền tảng pháp lý và các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ.

Cả người mua và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là căn hộ và nhà phố. Tuy nhiên, giá chung cư tại Hà Nội hiện đang ở mức cao, đặc biệt là tại các quận ngoài trung tâm, vượt qua khả năng chi trả của nhiều người dân.

Theo ông Toan, khu vực phía Nam Hà Nội đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng, như tuyến đường sắt đô thị và các cao tốc đang được hoàn thiện. Dự kiến, khu vực này sẽ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân cư mới chuyển tới từ các tỉnh.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đã bị đình trệ trước đây nay đang tái khởi động, mang lại niềm tin cho thị trường và giúp cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như chất lượng sản phẩm. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương thông tin, Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên mới, với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, dự báo GDP sẽ tăng trưởng khoảng 7% và lạm phát được kiểm soát ở mức 3,8% vào năm 2024. Thị trường bất động sản được hỗ trợ bởi yếu tố thể chế hoàn chỉnh, nguồn vốn dồi dào từ tín dụng ngân hàng và FDI, cũng như sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và kiều hối.

Các phân khúc bất động sản có sự khác biệt trong dòng vốn: nhà chung cư, bất động sản công nghiệp, biệt thự và du lịch. Nhà chung cư, đặc biệt là nhà ở giá vừa túi tiền, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh nhờ dòng vốn từ quốc tế. Bất động sản biệt thự vẫn có thanh khoản tốt nhưng giá trị giao dịch cao, còn thị trường du lịch đang phục hồi chậm do thiếu cải thiện về pháp lý. Tài chính cho bất động sản cũng sẽ cải thiện nhờ sự phát triển của các công cụ tài chính phái sinh và hệ thống pháp lý hoàn thiện hơn…

Tại hội thảo, các chuyên gia, khách mời tập trung thảo luận chủ đề: Dòng tiền chảy vào phân khúc căn hộ thương mại phía Nam Hà Nội - Nhận diện cơ hội an cư và đầu tư lâu dài.

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khu vực Linh Đàm, Nam Hà Nội đối với thị trường bất động sản có lợi thế về cả hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường đại học) và hạ tầng kỹ thuật (giao thông kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh).

Các dự án giao thông trọng điểm như các tuyến đường vành đai 2,5; 3,5 và 4 sẽ giúp giải tỏa ùn tắc và nâng cao tính kết nối, từ đó tạo đột phá cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, khu vực Linh Đàm còn nhiều quỹ đất lớn và dự báo sẽ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là tổ hợp ga Ngọc Hồi và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, mở ra cơ hội phát triển đô thị và công nghiệp. Khi các dự án hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản khu vực Linh Đàm sẽ tăng mạnh, đặc biệt khi có đủ cơ sở giáo dục và tiện ích xã hội đáp ứng nhu cầu dân cư.

Chia sẻ tiềm năng của phân khúc căn hộ chung cư, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cao cấp cho rằng, hiện nay là thời điểm thích hợp để mua căn hộ chung cư, đặc biệt cho người có nhu cầu ở, vì nguồn cung hạn chế. Dù thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, nhà đầu tư vẫn có cơ hội nếu chọn dự án có chủ đầu tư uy tín và sắp hoàn thiện.

Tuy nhiên, khách hàng vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng về rủi ro trước khi đầu tư và triển vọng phục hồi rõ ràng hơn vào năm 2025 khi chính sách và pháp lý được cải thiện – chuyên gia này khuyến nghị.

Thị trường chung cư Hà Nội thời gian tới được các chuyên gi dự báo vẫn còn “nóng” do nguồn cung chưa dồi dào, cùng chưa kịp cầu. Phân khúc căn hộ phía Nam Hà Nội với lợi thế về hạ tầng vẫn được kỳ vọng là tâm điểm của dòng tiền; tiêu chí lựa chọn căn hộ để ở và đầu tư bền vững của người mua nhà, giới đầu tư.