Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh mới. Ảnh minh họa.

vừa gửi báo cáo tới Bộ Tài chính, dự báo diễn biến giá đối với công tác quản lý, điều hành giá đất trong quý III và cả năm 2025. Theo đó, thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới và Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh mới.

Kiến nghị quản lý, điều hành giá đất trong quý III và cả năm 2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.

Tại những khu vực hoặc vị trí cần áp dụng bảng giá đất nhưng chưa phù hợp với thực tế, UBND cấp tỉnh căn cứ quy định pháp luật và điều kiện cụ thể tại địa phương để điều chỉnh bảng giá đất, thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 – Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất.

Việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 17, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Như vậy, các quy định về giá đất tại Nghị định này dự kiến sẽ được sửa đổi, bổ sung để phù hợp hơn với thực tiễn.

Do đó, cũng cần rà soát các quy định trong một số luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật liên quan khác nhằm đánh giá tổng thể tác động qua lại đến giá nhà, đất.

Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, cần mở rộng phạm vi và đối tượng áp dụng bảng giá đất, đồng thời thu hẹp các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể. Quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong quá trình tính thu nghĩa vụ tài chính.

Đặc biệt, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát bảng giá đất đã ban hành để xem xét điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế và chuẩn bị điều kiện cần thiết cho xây dựng bảng giá mới có hiệu lực 1/1/2026. Trong quá trình điều chỉnh phải tập trung vào phân tích, đánh giá tác động, có lộ trình phù hợp, xác định khu vực, vị trí hợp lý đối với từng loại đất.

Các địa phương cần tổ chức lấy ý kiến đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình trong xã hội – Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh.

Theo phân tích của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc bỏ khung giá đất cùng với những quy định về bảng giá đất đã giúp quản lý đất đai, phát triển thị trường địa ốc được mở ra trên cơ sở minh bạch, tiệm cận hơn với thị trường.

Tuy nhiên, trong thời gian thực hiện bảng giá đất vừa qua, một số địa phương chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế. Việc này dẫn đến tình trạng giá đất trong bảng tại một số địa phương còn thấp hơn nhiều giá đất thực tế trên địa bàn. Thêm vào đó, tại một số địa phương có sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, tình trạng này tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.