Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn
Hải Phòng, thành phố cảng năng động, đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có. Vừa qua, thị trường bất động sản Hải Phòng chứng kiến diễn biến trái chiều: Trong khi khu vực phía Đông sôi động, giá tăng trên nhiều phân khúc, tạo cơ hội đầu tư lớn, đồng thời là thách thức đối với người dân có nhu cầu ở thực thì thị trường phía Tây khá trầm lắng, nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi.
Dự án Tân Phú Hưng, Golden Land, khu đô thị Nam Hải Dương sôi động. Đặc biệt sôi động hơn cả là khu đô thị Nam Hải Dương, giá tăng cao. Phân khúc đường nội khu ở đây có giá trung bình 58 - 60 triệu đồng/m². Tại khu đô thị Tân Phú Hưng, giá đất dao động 55 - 60 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, từ tháng 3/2025, giá bất động sản giảm dần về mức giá cuối năm 2024, thị trường đi ngang. Các dự án ở khu đô thị Nam Hải Dương, Tân Phú Hưng, HD Land và những khu đô thị hình thành trước đó như Vạn Lộc, Vạn Phúc, khu biệt thự Trường An thanh khoản chậm. Hiện tại, giá đất nền trung bình tại khu đô thị Nam Hải Dương là 45 - 48 triệu đồng/m², Tân Phú Hưng là 48 - 55 triệu đồng/m². Một số văn phòng bất động sản cho biết, từ 15 - 20 giao dịch/tháng, đến tháng 6, số giao dịch chỉ còn lẻ tẻ. Dòng tiền chảy vào ngân hàng tăng, phản ánh tâm lý nhà đầu tư đang nghe ngóng thông tin mới từ chính quyền về định hướng đầu tư phát triển đối với khu vực này trước khi quyết định xuống tiền. Một số nhà đầu tư muốn ra hàng đã giảm giá hoặc bán hòa vốn. Số khác đang ở tâm thế chờ đợi lượng hàng lớn từ trong dân sẽ bán ra sau thời điểm sáp nhập.*Cần cân bằng giữa đầu tư và an cư
Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực. Ông Tô Hùng, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Hải Phòng cho biết: "Tổng mức đầu tư bất động sản tại thành phố đã tăng hơn 10 lần trong 5 năm qua. Tốc độ tăng trưởng giá năm 2025 vẫn chưa đạt đỉnh, nhưng sự tăng giá hiện nay phần lớn dựa trên kỳ vọng về hạ tầng và chính sách. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng, đánh giá kỹ về pháp lý, quy hoạch." Làn sóng tăng giá khu vực Đông Hải Phòng đặt người mua ở thực vào thế bị đẩy ra xa trung tâm. Chị Lê Thu Trang, một nhân viên văn phòng sinh sống tại phường Lê Chân, chia sẻ: "Tôi đang muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng những dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ thì giá đã vượt quá khả năng tài chính. Các căn dưới 2 tỷ đồng gần như không còn. Chúng tôi đang cân nhắc chuyển ra các vùng xa hơn như An Dương hay Kiến Thụy." Trong bối cảnh đó, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các sản phẩm phù hợp với người thu nhập trung bình trở nên cấp thiết. Tại khu Đông Hải Phòng, một số dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Hồng Bàng… bắt đầu được triển khai, nhưng tốc độ vẫn chưa theo kịp nhu cầu tăng vọt. Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cho rằng: "Giá bất động sản tăng là điều dễ hiểu khi thành phố đang trong giai đoạn tăng trưởng hạ tầng, thu hút đầu tư nước ngoài... Tuy nhiên, thị trường cần có sự điều tiết, giám sát để đảm bảo tính bền vững. Việc hỗ trợ quỹ đất cho nhà ở xã hội, thúc đẩy pháp lý nhanh cho các dự án là rất cần thiết. Nếu không, nguy cơ lệch pha cung – cầu sẽ sớm xảy ra." Đánh giá triển vọng thị trường thời gian tới cho khu vực phía Tây Hải Phòng, theo đại diện phòng kinh doanh của một chủ đầu tư bất động sản, thị trường dự báo tăng nhẹ sau khi bộ máy chính quyền hai cấp vận hành ổn định, niềm tin khách hàng và nhà đầu tư được củng cố.Trong quý IV, thị trường dự kiến tiếp đà tăng giá nếu dự án đường kết nối trung tâm thành phố Hải Phòng và Hải Dương cũ được khởi công; bảng giá đất mới ban hành có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai theo hướng sát với giá thị trường, đẩy giá vốn của các dự án tăng theo. Những yếu tố này, cộng với các định hướng phát triển của thành phố với khu vực Tây Hải Dương, được kỳ vọng tác động tích cực tới thị trường vào đầu năm 2026.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Việt Nam đón sóng FDI công nghiệp: Thời cơ và phép thử cho phát triển bền vững
16:27' - 15/07/2025
Những thay đổi trong chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ mang đến cơ hội thu hút dòng vốn FDI mới và nâng cao vai trò của Việt Nam trên bản đồ sản xuất – logistics quốc tế.
-
Bất động sản
TP. HCM cấp điện cho nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp
16:04' - 15/07/2025
Tổng công ty Điện lực TP. Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị đã chỉ đạo để rà soát hồ sơ, hoàn tất khảo sát và ký hợp đồng mua bán điện cho các hộ dân tại Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.
-
Bất động sản
Công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở
15:47' - 15/07/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý. Theo đó, sẽ có 3 thủ tục do cấp bộ và 3 thủ tục do cấp tỉnh thực hiện.
-
Bất động sản
Vĩnh Long “giải nhiệt” cơn khát nhà ở xã hội
12:28' - 15/07/2025
Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho hay, đến thời điểm hiện tại tỉnh Vĩnh Long đã triển khai hoàn thành 1.065 căn, đạt khoảng 44% chỉ tiêu được giao trong năm 2025.
-
Bất động sản
Dự án Sun Group Hà Nội: Tiên phong mang tinh thần khách sạn 6 sao vào không gian sống
10:36' - 15/07/2025
Sun Feliza Suites tiên phong mang tinh thần ấy vào chính không gian sống hằng ngày của cư dân thành thị.
-
Bất động sản
Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án nhà ở xã hội
09:45' - 15/07/2025
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, đã chấp thuận chủ trương đầu tư 10 dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn với tổng vốn đầu tư hơn 16.500 tỷ đồng.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh vắng bóng dự án nhà ở vừa túi tiền
18:06' - 14/07/2025
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025).
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn nhà ở xã hội
17:02' - 14/07/2025
Thông tin trên được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết trên cơ sở Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37' - 13/07/2025
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.