Bất động sản Australia có thể tăng giá mạnh
Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) gần như chắc chắn sẽ hạ lãi suất gửi tiền mặt xuống còn 3,85% vào ngày 20/5 tới (theo giờ Australia) và thị trường bất động sản Australia được kỳ vọng chuẩn bị "sốt" trở lại nhất là trong bối cảnh đây không phải là lần cắt giảm cuối cùng trong năm 2025.
Các dự báo đều cho rằng sẽ có thêm hai lần cắt giảm nữa trước tháng 12, đưa lãi suất xuống mức 3,35% và thêm một lần cắt giảm vào giữa năm 2026.
Lịch sử cho thấy, một khi lãi suất bắt đầu giảm, giá nhà đất sẽ biến động. Ông Peter Munckton, nhà kinh tế trưởng Ngân hàng Queensland đã nghiên cứu dữ liệu trong bốn thập kỷ qua và nhận định rằng, mức tăng giá từ 10-15% trong hai năm tới là kịch bản hoàn toàn khả thi.Trong những năm 1980 và 1990, giá nhà chỉ tăng nhẹ nhưng khi đó, tỷ lệ thất nghiệp đều vượt 10%. Hiện tại, tỷ lệ thất nghiệp đang ở gần mức thấp nhất của 50 năm.
Tuy nhiên, ông Munckton cũng nhấn mạnh rằng khả năng giá nhà tăng hơn 20% như đã từng xảy ra trong những năm 1980, 2000 và thời kỳ đại dịch là khó tái diễn trong vài năm tới. Trong thập niên 1980, giá nhà được thúc đẩy bởi việc nới lỏng tín dụng khi lĩnh vực tài chính được tự do hóa. Trong những năm 2000, giá nhà tăng cao nhờ lãi suất thấp hơn và thu nhập hộ gia đình tăng mạnh nhờ bùng nổ khai khoáng; còn năm 2021 là nhờ mức lãi suất thấp kỷ lục, các khoản hỗ trợ tài chính hào phóng từ chính phủ, cùng xu hướng làm việc tại nhà đã đẩy người dân chuyển sang mua nhà riêng lẻ – tất cả những yếu tố này đều góp phần tạo nên đợt tăng giá lớn. * Nguồn cung thắt chặt gây áp lực Chuyên gia nhà ở Peter Tulip thuộc Trung tâm Nghiên cứu Độc lập (cựu chuyên viên RBA) cho biết, các lực đẩy làm tăng giá nhà hiện đang mạnh hơn các yếu tố kìm hãm. Ngoài việc lãi suất giảm, giá thuê nhà hiện đang tăng vượt mức lạm phát và tỷ lệ nhà trống vẫn ở mức thấp. Theo ông, Australia không có nhiều dự án xây dựng mới trong giai đoạn tới. Các chỉ số như giấy phép xây dựng hiện vẫn khá thấp. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Australia (ABS), chỉ có khoảng 180.000 căn nhà được phê duyệt trong 12 tháng tính đến tháng 3/2025. Dù cao hơn mức đáy của thập kỷ là 164.000 căn vào giữa năm 2024, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với mức kỷ lục 243.000 căn/năm từng được ghi nhận vào năm 2016 trong thời kỳ bùng nổ xây dựng căn hộ. Đây rõ ràng là một con số chưa đủ để đáp ứng mục tiêu xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà đến năm 2029 mà Chính phủ Thủ tướng Albanese đã đề ra. * Làn sóng người mua nhà lần đầu có thể tác động đến giá Đúng theo truyền thống “tăng cầu thay vì giải quyết nguồn cung”, Thủ tướng Anthony Albanese đã công bố một đợt mở rộng lớn đối với chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu, ngay trước cuộc bầu cử ngày 3/5. Người mua nhà lần đầu có thể gia nhập thị trường chỉ với khoản đặt cọc 5%, giúp họ tránh được khoản bảo hiểm vay thế chấp nhờ có bảo lãnh từ chính phủ. Thủ tướng Albanese cam kết tăng tốc chương trình bằng cách loại bỏ giới hạn thu nhập 125.000 AUD (80.000 USD), mở rộng phạm vi tiếp cận từ 35.000 người/năm thành không giới hạn, đồng thời nâng mức giá trần cho các bất động sản được hỗ trợ. Dù chính phủ cũng hứa sẽ xây thêm 100.000 căn nhà mới, nhưng giới phân tích cho rằng nguồn cung đó sẽ mất nhiều năm để hoàn thành nếu được triển khai. Các chuyên gia kinh tế tin rằng việc mở rộng chương trình đặt cọc 5% chắc chắn sẽ đẩy giá nhà lên. Chuyên gia Tulip đánh giá tác động của chính sách này tới giá cả ở mức thấp nhưng hiệu ứng sẽ rõ nét hơn ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, nơi người mua nhà lần đầu tập trung đông. Ngược lại, những nhà kinh tế tin rằng chính sách này có thể gây ra phản ứng giá mạnh hơn thì cho rằng chính ưu đãi đặt cọc thấp sẽ khiến người mua vay nhiều hơn mức họ thực sự có thể chi trả. Điều chắc chắn là chương trình mở rộng này sẽ rất được ưa chuộng. Theo Housing Australia, trong năm tài chính 2023–2024, khoảng 1 trong 3 người mua nhà lần đầu đã sử dụng chương trình và đó là khi chương trình vẫn còn bị giới hạn thu nhập và hạn mức người tham gia.- Từ khóa :
- bất động sản australia
- australia
- nhà ở australia
Tin liên quan
-
Kinh tế tổng hợp
Tỷ lệ thất nghiệp tại Australia ổn định
22:02' - 15/05/2025
Tỷ lệ thất nghiệp của Australia vẫn giữ ổn định ở mức 4,1% trong tháng 4/2025, khi có tới 89.000 người tìm được việc làm, mức tăng trưởng việc làm mạnh hơn nhiều so với dự đoán trước đó.
-
Đời sống
Phát hiện dấu chân hóa thạch lâu đời nhất của bò sát tại Australia
08:55' - 15/05/2025
Các nhà khoa học Australia vừa xác định được dấu chân hóa thạch lâu đời nhất của một loài động vật "giống bò sát" trên một phiến đá cát được tìm thấy gần Melbourne.
-
Doanh nghiệp
Australia công nhận phân bón Cà Mau đạt chuẩn cao nhất về xuất khẩu
12:09' - 12/05/2025
CTCP Phân bón Dầu khí Cà Mau vừa được Australia công nhận đạt chuẩn cao nhất về xuất khẩu thông qua việc cấp Chứng chỉ Level One (Cấp độ 1) cho xuất khẩu phân bón hàng rời.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
The RiO và tọa độ tâm mạch kết nối giao thương giữa trung tâm Đà Nẵng
11:28' - 11/07/2025
The RiO - phân khu thấp tầng thuộc quần thể Sun Ponte Residence với tầm nhìn trực diện sông Hàn hứa hẹn sẽ là tọa độ hút giới đầu tư tại Đà Nẵng thời gian tới.
-
Bất động sản
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản
09:59' - 11/07/2025
Theo giới phân tích Trung Quốc, sau mùa bán hàng cao điểm truyền thống, động lực của thị trường bất động sản nước này gần đây đã cho thấy các dấu hiệu suy yếu cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn.
-
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh
16:07' - 10/07/2025
CBRE thông tin, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 10.760 căn. Đây là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.
-
Bất động sản
Dư địa mở ra cho thị trường bất động sản sau hợp nhất
13:00' - 10/07/2025
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung, đối với giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23' - 09/07/2025
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).